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<p><strong><span>受访分析师提醒，在政府可能推出降温措施以及可选择项目更多的背景下，买家对私宅价格依然敏感，因此项目价位定在更多人负担得起的水平才能吸引到买家。</span></strong></p>
<p><span>周文龙 报道</span></p>
<p><span>chewbl@sph.com.sg</span></p>
<p>我国 3 月份新私宅销量预计回弹至超过 1000 个单位，而且高档私宅销量料将创八年来新高。发展商趁着私宅买气回升，在本季估计推出多达近 2000 个新私宅单位，当中又以高档私宅占多数。</p>
<p>受访分析师指出，随着经济前景更趋乐观，高档私宅表现将比去年更强劲。</p>
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<p>但他们提醒，在政府可能推出降温措施以及可选择项目更多的背景下，买家对私宅价格依然敏感，因此项目价位定在更多人负担得起的水平才能吸引到买家。</p>
<p>本地新私宅在 2 月份卖出 645 个单位，环比下跌 60.5％，结束连续三个月的涨势，但这主要是该月份只有一个新项目推出所致。随着名汇庭苑（Midtown Modern）3 月份卖出超过 340 个单位，以及 The Reef At King's Dock 和鑫悦府（Normanton Park）持续热卖，估计上个月的销量会强劲回弹。</p>
<p>合登（Huttons）房产集团研究主管李思德接受《联合早报》采访时指出，3 月份新私宅销量预计为 1178 个单位，环比增加八成以上，高档私宅单位占了 45.3％或 534 个单位，是 2013 年 11 月以来的新高。当时，高档私宅项目卖出了 668 个单位。</p>
<p>整体来看，今年第一季新私宅销量约 3432 个单位。</p>
<p>李思德说：“今年至今高档私宅市场表现强劲，主要是冠病疫情情况稳定，经济前景更趋稳定，提振买家的信心。”</p>
<h3><span>趁私宅买气回升<br/>不少发展商推出新项目</span></h3>
<p>趁着私宅买气回升，不少发展商纷纷推出新项目。今天正式开卖的有靠近世界城的新私宅项目隽峰（Irwell Hill Residences），单人套间价格从 99 万 8000 元起跳，相等于每平方英尺 2507 元。</p>
<p>纬壹城的新私宅项目 One-North Eden 同天展开预览活动。该项目是纬壹城隔了 14 年后的首个新私宅项目，共有 165 个单位，一卧房加书房单位从 99 万 5000 元起跳，相当于尺价 1925 元。</p>
<p>另外，位于格兰芝路的启格佳苑（Grange 1866）上周已展开预览活动，预计下周开卖，尺价从 2700 元起跳。</p>
<p>其他可能在第二季推出的新项目包括：丹戎巴葛的柏南华庭（One Bernam）、坎贝拉连路（Canberra Link）的 Provence Residence、汤申路的 Peak Residence、武吉知马一带的 Perfect Ten，以及乌节经禧路的 Klimt Cairnhill 等。</p>
<p>这些项目的单位总数为 1987 个，而且除了 Provence Residence 是执行共管公寓（EC）外，大多是位于核心中央区的高档私宅项目。</p>
<p>博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）受访时说，现在楼市行情看好，不少买家都进场选择心仪房子。据他所知，隽峰就已收到有意购买买家的约 500 张空白支票，估计本周末可卖出 200 多个单位。</p>
<p>不过他指出，买家对私宅价格依然敏感，尤其是现在新项目多了，他们选择也多了，发展商定价时不宜偏高，否则将难以吸引到买家。</p>
<h3><span>担心政府推出降温措施<br/>一些买家较小心谨慎</span></h3>
<p>另一方面，楼市越来越火热，引发一些买家担心政府可能推出降温措施，变得较小心谨慎。</p>
<p>对此，ERA 产业主要执行员林东荣说：“政府一直在密切留意市场，主要担忧是国人的买房负担能力，特别是利率上扬时，这些人是否有能力偿还房贷。”</p>
<p>他认为，银行现在评估房贷申请时，须用 3.5％利率计算贷款分期付款额，即使它们实际上收取 1％左右的较低利率。这种谨慎方法有助于确保借贷者在利率升至 3.5％的情况下，仍有能力偿还房贷。</p>
      



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<p>受访分析师提醒，在政府可能推出降温措施以及可选择项目更多的背景下，买家对私宅价格依然敏感，因此项目价位定在更多人负担得起的水平才能吸引到买家。</p>

3 月新私宅销量预计回弹至过千单位 本季料推出近 2000 新单位且高档居多

3 月新私宅销量预计回弹至过千单位本季料推出近 2000 新单位且高档居多