<div id="readability-page-1"><div id="CommonWealth">
    
              
        
          <section>
        <div>
          <div>
                                      <div id="NotCommon">
                <div>
                                                      <div id="Milk">
                    
                    <div>
                        

      
						
			




						
			<div>
<div>
            

<p>房地产解码</p>
<p>双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。</p>
<p><span>周文龙 报道</span></p>
<p><span>chewbl@sph.com.sg</span></p>
<p>一场冠病疫情改变了许多人对住屋的要求，不少人在疫情时期居家办公，对较大面积的单位有更大需求。一些人也因疫情关系，开始向往绿意环绕的居住环境。</p>
<section id="imu">


</section>
<p>这使得向来只租不卖的国有黑白屋，近期受到关注，不仅吸引了外派人员，也吸引移居本地多年的永久居民和土生土长的公民。</p>
<p>所谓黑白屋（black and white house），指的是殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋。它们建于 1898 年至 1941 年间殖民地时代，因通常漆上黑白两色而得名，形成外型独具一格的本地住宅类别。</p>
<p>本地约有 500 栋黑白屋，它们是国有资产，只租不卖，由新加坡土地管理局管理。据了解，大多黑白屋以住宿用途出租，其余则作餐饮、消闲，以及幼儿园等用途。</p>
<p>根据土管局条例，公众可通过土管局或其管理代理莱坊（Knight Frank）和高力国际（Colliers）租下黑白屋，租约是标准的两年或三年。如果房地产不受任何发展计划影响，可以续租。</p>
<h3><span>实里达是主要聚集地之一</span></h3>
<p>黑白屋租客包括本地人和外国人，但以外派来本地工作的外籍专才居多。</p>
<p>黑白屋分布在全岛各地，包括市区的那森路（Nassim Road）、良木山（Goodwood Hill）、武吉知马和柑林路（Orange Grove Road）以及远离市区的亚历山大公园、三巴旺、马康园（Malcom Park）和实里达等，房子租金视用途、地点、面积和市场而定。</p>
<p>大多黑白屋是坐落在郁郁葱葱的绿色环境，而且它们一般为两层楼建筑，面积相当大，可能有车道、住宅主体、连接主体的佣人房、车房及储存室，还有宽阔的庭院，一些甚至设有游泳池。可以说，居住在黑白屋感觉有如优质洋房（GCB）般。</p>
<p>实里达是黑白屋主要聚集地之一，估计有约 200 栋黑白屋。当中，实里达航空园的椭圆区（The Oval）有 32 栋黑白屋，一部分已经修复原貌，或改装成有特色的餐饮场所，例如 Youngs 酒吧餐馆、帝威潮州菜馆、The Summer House 及 Wheeler's Estate 等。</p>
<p>另外，三巴旺有约 50 栋黑白屋，它们大多是殖民地政府为海军官员与家属建造的。</p>
<p>在波斯陶路（Portsdown Road）和亚历山大公园（Alexandra Park）一带也有不少黑白屋。它们环境清幽，又靠近纬壹城（one-north），所以受不少外派人士欢迎。</p>
<h3><span>黑白屋租金不菲</span></h3>
<p>不过，黑白屋租金不菲，特别是位于市区的黑白屋，月租往往超过 1 万元，接近优质洋房水平。例如本月截止招标的莱道路（Ridout Road）黑白屋，租金为 1 万 3780 万元。</p>
<p>还有一点要注意的是，土管局规定，如果是以个人名义租黑白屋，租户每月收入必须是该屋子租金的至少三倍。换句话说，如果黑白屋租金是 1 万元，个人租户的月薪必须至少 3 万元。</p>
<p>由于黑白屋屋龄大，它的维护和修理变得至关重要。对此，土管局表示，它定期进行黑白屋的建筑管理检测，以找出须要施工的房屋和施工范围。为最大程度减少对租户的干扰，该局会在黑白屋现有租约期满后，逐步安排维护和修理工作。</p>
<p>想租用黑白屋的公众，可上土管局网站（www.spio.sla.gov.sg），查询最新的竞标项目，然后跟负责该栋黑白屋的管理代理接洽，安排时间看房和提呈招标书。如果成功标中，你将能在充满殖民地色彩的屋子里居住。</p>
      



      </div>
</div>      





                    </div>
                    
                    
                  </div>
                                      
                                  </div>
              </div>
                      </div>
        </div>
      </section>
      
</div></div>

<p>双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。一场冠病疫情改变了许多人对住屋的要求，不少人在疫情时期居家办公，对较大面积的单位有更大需求。</p>

黑白屋吸引外派人员与本地人租用