2020 年归母净利增近五成、前瞻布局转型 新湖中宝实现 “投资 + 地产” 双驱动

《投资者网》凌芊翊

4 月 29 日晚间，新湖中宝股份有限公司（以下简称 “新湖中宝”，600208.SH）发布了 2020 年度业绩报告。

据报告显示，2020 年新湖中宝营收达 137.92 亿元，同比减少 6.88%。公司实现归母净利润约为 31.65 亿元，同比增 46.95%。报告期内，新湖中宝的经营性现金流净流入出现巨幅增长，同比增加 122.24% 至 50.39 亿元。

可喜的是，2020 年新湖中宝在销售方面取得了出色成绩，全年实现合同销售面积 128 万平方米，同比增加 20.95%；合同销售收入 260 亿元，同比上升 58.53%。

聚焦高科技 “投资 + 地产” 双向驱动

近年来，新湖中宝不仅聚焦地产、金融，也在高端制造、区块链、大数据、人工智能、新材料、芯片设计等高科技领域加码布局，不断扩大其投资版图并已逐渐形成一定规模与体系。通过战略转型与前瞻性布局，投资与地产业务形成双向驱动力，令公司未来有望呈现稳健向上的发展态势。

新湖中宝在 2020 年财报中透露，处于其投资版下的趣链科技、邦盛科技、宏华数码、晶晨股份、蕙新医疗等众多企业拥有国际领先的国产自主可控技术，已经或拟将陆续上市。同时，新湖中宝还广泛投资万得信息、湘财股份（600095）、大智慧、通卡联城等一批拥有领先技术和市场份额的金融服务和金融科技公司，构建双向赋能的金融服务和金融科技生态圈。

值得关注的是，在 2020 年一整年里，新湖中宝持续加大对已投资高科技公司的赋能力度。其中，较为典型的例子——邦盛科技在业务领域实现了进一步拓展，在金融领域与多家银行达成了深度合作，期内订单合同金额比去年同期增长 150% 以上。另外，区块链龙头企业——趣链科技在产品与技术上得到进一步升级，其国产自主可控的区块链底层平台在性能方面倍数性提高。

投资持续加码也为公司带来了亮眼佳绩。新湖中宝入股的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高科技企业，其中神州细胞、复洁环保已在科创板上市，重点投资的龙芯中科技术有限公司，公司间接持有其 1.80% 的股权。值得一提的是，龙芯中科是 2010 年由中科院和北京市政府共同牵头出资组建的高新技术企业，专注于通用处理器研发成果产业化。

对于具备广阔市场前景的医疗健康产业，新湖中宝也精准把握投资机遇。据公开资料显示，新湖中宝投资了专注于血液体外循环治疗领域的上海蕙新医疗科技有限公司，持有其 30.42% 股权。

然而在股权投资方面，新湖中宝还持有杭州易百德微电子有限公司 30% 股权，后者专注于超宽带（UWB）定位芯片的设计、研发和销售；投资浙江聚创智能科技有限公司，持有其 30% 股权。

随着注册制改革的有力推进，目前新湖中宝已有部分高科技投资企业逐渐进入收获期。2020 年 11 月，宏华数码 IPO 成功通过核准。此外，晶晨股份上市已逾一年，公司账面浮盈 1.5 亿元。除了高科技投资外，新湖中宝在金融服务、金融科技等其他领域也收获良多。公司直接和间接合计持有湘财股份 32.42% 的股权，报告期末市值达百亿元。新湖期货和阳光保险集团进入上市辅导期。对此，新湖中宝表示，未来随着投资的各高科技企业的相继上市，将进一步增厚公司的价值。

在发展中及时转型，形成投资 + 地产双向驱动力，将有利于新湖中宝加大资源整合，实现持续稳健的高质量发展。

强强联手融创、绿城 加速土储变现

尽管高科技投资版图在不断扩张，新湖中宝 2020 年在地产主业上也动作频频。与融创中国、绿城中国等合作伙伴强强联手，有利于新湖中宝为未来的品牌输出、轻资产模式运营等方面蓄力。

扎根长三角逾二十年的新湖中宝，在环上海圈具备丰厚的土地储备。在新增拿地方面，公司的态度一直较为谨慎。据财报显示，过去一年内，新湖中宝的新增土地储备为 62 万平方米，新增建筑面积 204 万平方米。其中，新开工面积 202 万平方米，同比增加 21.29%；

新竣工面积 137 万平方米，同比下降 19.61%。

市场往往瞬息万变。在面对国家地产调控形势与市场变化时，新湖中宝选择了灵活拓展合作模式，加快实现土储变现。

继 2019 年与融创中国战略合作后，2020 年，新湖中宝与绿城中国、融创中国再度牵手进行战略合作。新湖中宝以 41 亿元的价格向绿城中国转让上海、沈阳、启东等项目部分股权，实现项目层面的深入合作；并投资入股绿城中国，获得其 12.95% 的股权，成为绿城中国第三大股东。除此之外，新湖中宝还以 49.44 亿元向融创中国转让上海亚龙古城国际花园项目 50%、温州西湾项目部分项目的 35% 股权。公司认为，通过战略合作，有利于充分发挥强强联合的优势，加快了大型项目的土储变现和开发进度，提升了经营效率，实现了共赢。

就具体项目而言，新湖中宝在上海等核心都市圈的优质项目进入加速开发阶段。与此同时，亚龙项目即将完成征收，计划年内开工建设。另两个开发项目如启东、平阳海涂也取得顺利进展，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得 132 万平方米和 188 万平方米土地。启东项目引入绿城中国作为战略伙伴合作开发，将把 “新湖绿城海上明月” 项目打造成全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

根据公开数据，目前新湖中宝在上海为核心的长三角区域拥有 2000 万平方米的土地储备，后续将迎来业绩集中爆发释放期。由此，新湖中宝表示，地产业务要继续聚焦于发展空间广阔且更符合公司未来发展战略的长三角区域。

在销售收入实现提速、加快土储周转之际，新湖中宝的负债率及融资成本均得到良好的管控。据财报显示，截至 2020 末，新湖中宝的账面资产负债率为 71.60%，同比下降 3.98 个百分点；预收类款项 206 亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 66.52%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平，这意味着新湖中宝全面满足房企融资新规三项主要指标的绿色档要求，远离 “三条红线”，并为公司奠定了广阔的发展空间。（思维财经出品）■​