今天，深圳刚需被重重的拿起，又轻轻的放下

五一节后开工的第一天，深圳楼市迎来两大消息——

1、中国建设银行深圳市分行下发调整房贷利率的通知，其中首套房贷款利率执行 LPR+45BP，二套房贷执行 LPR+95BP，安居型商品房贷款利率维持不变。

2、深圳两个楼盘获批预售，并且其官方微信公众号还发布了项目销售方案，分别是位于宝安的兴围华府和位于坪山的佳华领悦广场。

（图源：深圳市住建局）

都说今年五一的房地产市场太过平静，各地楼市不论新房二手房，都呈现出一派低迷状态，很是不景气。

这不，深圳楼市在一望无垠的水平面上丢了石头，还是两块，荡起圈圈涟漪。

这意味着，深圳的刚需今天被关上了一道门，然后又开了一扇窗。

关的是 “首付被提升”，而开的是 “有低价可上车刚需新盘”。

所以人们总说，暴风雨前总是宁静的。

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深圳难得的一拍即合

常听人说，买与卖的关系在任何一个领域，都需要博弈，经过几番交手后，才能达成最终的共识，“一拍即合” 并不容易。

说到买房，免不了就要提到银行贷款的问题。

深圳银行的贷款利率在四个一线城市中并不算高。其中，首套房贷利率水平是 4.95%，二套房贷利率仅 5.25%，在四个一线城市中排名最末。

（格隆汇楼市制图）

在建行深圳分行发布的通知可获悉：

即日起，首套房贷款利率执行 LPR+45BP（相当于 5.10%），二套房贷执行 LPR+95BP（相当于 5.60%），相比之前分别上调 15BP 和 35BP；

另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行 LPR+30BP（相当于 4.95%）。

可能这样平白直叙的说，大家没有什么概念，我们以贷款 100 万元举例，看看利率调整前后的差距是怎样的——

（格隆汇楼市制图）

首套房贷款 100 万元，期限为 30 年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为 5337.7 元，利率调整后，月供为 5429.5 元，前后相差 91.8 元。

二套房月供差距则更大。若二套房贷款为 100 万元，期限为 30 年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为 5522.04 元，利率调整后，月供为 5740.79 元，前后相差 218.75 元。

相比之下，首套房利率上调 15 个 BP，月供多了 91.8 元，利息总额多了 3.3 万元；二套房月供的差距更大。

或许很多人觉得也没多多少呀，不就少买个包咯。但要注意一点，这只是贷款 100 万元的差距，贷的越多可就不止这个钱了。

关于银行利率上调，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是深圳银行、购房者、投资客难得的 “一拍即合”。

李宇嘉说，“保护刚需、抑制二套，这是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。

现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。”

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两纸预售证开启深圳楼市五月天

与深圳建行下发贷款利率上调同期，5 月迎来两个新盘，算是正式开启深圳楼市的夏日模式。

这两个楼盘分别来自宝安和坪山，虽然都不是中心地带，但东部与西部的 “对决” 向来能引起大家广泛的讨论。

首先，是位于宝安福永的兴围华府，5.24 万元/㎡的均价，共推出 168 套建面约 66-93㎡的 2-3 房住宅。

房源数量谈不上多，但 5 字头的价格对于目前的深圳新房市场，吸引力还是蛮大的。

要知道宝安上一次开盘的领航城领誉，均价可是卖到了 6.63 万元/㎡，一万多的差价，干点什么不好呢？

兴围华府所处位置就在深圳机场旁，直线距离仅 1 公里，免不了会受到一定的噪音干扰。也是因为距离机场较近，所以项目楼栋层高并不很高，由 5 栋 14-15 层的住宅楼组成。

除了噪音问题外，目前还有一个比较突出的问题，就是周边的环境不是很好。

项目东面是工厂，西面则是兴围村的大片农民房，城市面貌一般。周边也缺乏集中商业，较近的商业为深鹏百货。

在交通方面，与在建的地铁 12 号线黄田站直线距离约 500 米，与地铁 1 号线机场东站约 1 公里距离，对于附近居民而言出行还算方便。

另一个获批预售的项目来自坪山的佳华领悦广场，主推 70 套建面约 62-82㎡住宅，均价约 4.37 万元/㎡，单价区间在 4.2-4.5 万元/㎡，总价区间在 265-369 万元/套。

佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。

目前，周边是正在开发中的大规模旧改，环境较杂乱。不过，项目紧邻在建中的地铁 16 号线六联村站，未来地铁交通会很方便。

据公开信息，佳华领悦广场占地 4.2 万㎡，总建面 13.9 万㎡，其中，住宅面积 7.2 万㎡、保障住房 5434㎡、商业面积 3.3 万㎡、商务公寓 3.1 万㎡、公共配套 3497㎡。

未来还将配建 5 层的集中式商业和一所 6 班制幼儿园。

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结语

对于当下的深圳购房者而言，西部的吸引力自然是比东部要热很多，但是兴围华府所在的福永，距离机场仅 1 公里，可以肯定的是这里交通相当方便，全世界都可以想去就去。

但是除非天气不允许，否则每隔 5 分钟就有一趟飞机起飞或降落，这么高频率的噪音堪比深圳特产 “DUANG DUANG DUANG~”

如果你是投资客，只想问一句：买这里的房子，你是想 “炒”，还是想 “吵”？

当然，东部也并不是 “一无是处”，至少前文提到的佳华领悦广场在交通方便就比较有优势。

（图源：百度地图）

从坪山到深圳北的动车和高铁每天超过 20 趟班次，车程 20 分钟左右，票价 13 元，以深圳人均 1小时通勤时间计算，佳华领悦广场的位置并不偏远。

只是，应该没有多少人愿意每天坐高铁去上班吧，所以，佳华领悦广场也就离坪山站近这个优点了。