美国楼市先行指标新屋销售三连涨，最新按揭贷款利率继续回落

据美国商务部周四公布的数据，美国 12 月新屋销售连续第三个月环比攀升，不过这是在 11 月前值数据大幅下修的情况下；12 月新屋销售同比大跌 26.6%。

具体数据如下：

美国 12 月新屋销售环比增 2.3%，预期为下降 4.7%，11 月前值为 5.8%。

美国 12 月新屋销售年化 61.6 万户，预期 61 万户，11 月前值从 64 万户下修至 60.2 万户。

2022 年全年，美国新屋销售总数为 64.4 万户，这是四年来的最低水平，同比下滑 16.4%。

新房销售价格中位值较上年同期上涨 7.8%，至 44.21 万美元，不过这一数值是 8 月以来的最低水平。

截至 12 月底，共有 46.1 万户新房待售，与 11 月持平，其中大部分仍在建设中或尚未开工。12 月份售出并等待开工的房屋数量增至 3 月份以来的最高水平，这部分数据用于衡量积压订单的情况。12 月份售出的已完工新屋数量有所下降。

分地区来看，四个地区中有两个地区的销售攀升。其中，中西部地区的销售增长超过 35%，东北部和西部地区的销售下降。

与新屋销售有所回暖一致的是，最新的建筑商情绪数据自 2021 年以来首次上升。霍顿公司是美国最大的建筑商之一，其本周财报公布的季度业绩超出预期，同时该公司表达了对未来需求的乐观态度。

助推新屋销售和建筑商情绪的，是美国按揭贷款利率的回落。根据按揭贷款金融机构房地美的数据，上周 30 年期固定利率按揭贷款平均下降至 6.15%，为 9 月中旬以来的最低水平。比此前一周的 6.33% 要低，也低于第四季度初的平均 7.08%，但仍远高于 2021 年同期的平均水平 3.56%。

不过需要指出的是，虽然新屋销售在 2022 年的最后几个月有所回暖和企稳，但纵观全年，美联储激进加息打压通胀，这令借贷成本高企，叠加高房价和部分行业的大裁员，令买家需求回落，美国房地产市场整体非常疲软。

去年房地产市场的疲软给经济带来压力。同日公布的美国四季度 GDP 数据显示，实际 GDP 年化季环比初值 2.9%，高于预期，但较三季度放缓，其中住宅投资拖累了 GDP 数据 1.29 个百分点。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售，数据显示，美国 12 月成屋销售总数年化降至 402 万户，创 2010 年以来新低。2022 年全年下降 17.8%，创 2008 年以来最大年度降幅。12 月成屋售价的中位数较上年同期上涨 2.3%，涨幅为 2020 年 5 月来最低，至 36.69 万美元。