联手辉盛开拓长租市场,铁狮门上海加速布阵
铁狮门正式宣告进军上海高端公寓市场。
4 月 25 日,铁狮门宣布,收购鹏欣集团位于上海五角场核心区 20 层高的酒店项目,并计划将原酒店改造成约 300 个单元的全新长租公寓。
资料显示,本次交易涉及的资产实为上海五角场智选假日酒店及 2 层停车场,总面积达 34,279 平方米。目前该酒店处于停业状态。
而铁狮门与鹏欣的该笔交易最早见于今年 1 月。彼时,鹏欣集团旗下港股上市公司润中国际控股公告,拟作价 3.6 亿元出售旗下怡富商务广场相关物业(上海五角场智选假日酒店及停车场)75% 实际权益,买方为铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司。
交易完成后,铁狮门集团将持有该酒店 75% 股权,其余 25% 股权仍为润中国际持有。
如今看来,该笔交易已顺利完成交割。与此同时,铁狮门对该酒店的改造计划也浮出水面。
加码长租公寓领域
据透露,铁狮门将对酒店 2 层至 20 层的公寓部分进行深度改造,提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元,并配备升级的浴室和全新厨房。
除公寓单元改造外,铁狮门还将对这栋物业的低区部分进行整体升级,全新设计主入口、改造大堂空间以及一系列配套,包括健身房、全日制餐厅和各种多功能空间等。同时也将对建筑的外立面和外部景观进行全面提升。
按照既定计划,项目将于 2025 年二季度完成改建并正式运营。铁狮门更透露,该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。
而据此前公开信息,该酒店将打造为以 “Modena by Fraser” 为品牌的酒店式公寓。Modena by Fraser 是辉盛国际集团旗下的生活方式服务公寓品牌,强调个性化、设计感和生活格调,目标人群定位追求时尚个性的年轻人。
而辉盛国际集团隶属新加坡星狮地产集团,是全球最大的酒店式服务公寓管理公司之一,拥有多个公寓品牌,其在北亚、东南亚、澳大利亚、欧洲和中东 70 多座城市开发了 120 多处地产,目前在中国运营 4 家公寓,分别位于上海、苏州、无锡和武汉。
其中,在运营的上海项目为上海品尊辉盛名致精品酒店公寓,位于普陀区长风公园,共设 370 间时尚公寓。上海五角场酒店项目将是辉盛在上海打造的第二个服务公寓项目。
这是铁狮门与辉盛国际联手在华收购的第二个租赁资产。
2023 年 5 月,铁狮门、辉盛国际共同组建合资企业,首次在深圳收购高端租赁公寓资产。
据悉,该深圳物业为华润置地深圳深润大厦 325 套酒店式服务公寓,整体收购价达 7.17 亿元。该长租公寓项目将由辉盛国际进行管理和品牌化运营,计划于 2024 年第四季度完工开业。
而后,铁狮门、辉盛国际正式开启了在中国高端租赁公寓市场的拓展计划,仅半年后便敲定了上海五角场项目的落地。
若再往前进一步溯源,铁狮门与辉盛国际早在 2021 年在中国高端公寓市场上早有交手。是次交易,成功扩充了铁狮门在华租赁住宅市场的版图。
彼时,铁狮门正寻觅重归京沪等核心一线市场的机会。2021 年 3 月,铁狮门斥资 21 亿元从辉盛国际手中收购了北京辉盛阁国际公寓,而后改造为金桐拾贰高端公寓项目,并于同年 11 月正式对外发售。这也成为铁狮门当年在华最瞩目的投资之一。
如今,上海新长租公寓项目的启动,无疑也进一步丰富铁狮门旗下住宅平台投资布局。据了解,自 1989 年首次投资住宅项目以来,铁狮门已在中国、美国、巴西和欧洲市场累计开发了超 2.5 万套租赁公寓和住宅单元。目前,铁狮门还有 8,900 套住宅项目待开发。
据透露,仅在过去一年,铁狮门新建了 3 个住宅项目,共计 1,100 套住宅单元,此外还有约 2,300 个租赁单元在多个综合体项目中筹建。
铁狮门上海深耕
近期,铁狮门在上海动作频频。
就在今年 3 月,铁狮门与钓鱼台美高梅酒店集团完成签约,根据合作协议,美高梅美幻酒店(Mirage by MGM)将入驻尚浦领世综合体双子塔 B 座,计划于 2027 年开业。据介绍,美高梅美幻酒店共 18 层,拥有 205 间豪华客房、一流的会议活动空间、顶级健身设施,以及其他高端配套。
尚浦领世综合体是铁狮门当前重点打造的标志性资产之一。该项目原为上海 “地王” 新江湾城 F 地块,由铁狮门于 2008 年拿下,铁狮门彼时宣称要在该地块上建设其在中国 “最大规模城市综合体。”
2011 年,铁狮门联手上海城投控股,正式启动 “尚浦领世” 开发。
资料显示,尚浦领世项目地上总建筑面积达 900,230 平方米,包括甲级办公楼、高品质住宅、星级酒店、餐饮零售和文娱设施,并配备公共绿地、花园、游乐场地和户外开放空间。
据了解,2014 年至 2019 年间,铁狮门分阶段开发了 10 栋办公楼,地上建筑总面积达 20 万平方米,吸引了耐克和汉高等企业入驻。2021 年,铁狮门又向抖音集团成功出售另外四栋在建办公楼,作为其区域总部。
如今 13 年过去,尚浦领世也走入建设开发尾声,云际尚浦双子塔 AXIOM 云际尚浦项目是最后一个开发的板块。当中,高达 280 米的双子塔 A 座已于 2023 年完工,高 250 米的双子塔 B 座则预计将在 2025 年完工。
值得一提的是,上海五角场长租公寓项目与铁狮门上海尚浦领世综合体毗邻,两者仅短暂车程距离。不排除未来两者将进行更多联动,共同推进项目运营及发展。
随着尚浦领世综合体的逐步落成,铁狮门在上海也在加紧着手另一个综合体项目——长宁晶耀虹桥的建设。该项目总建面约 25 万平,于 2023 年 1 月动工,计划 2025 年落成。
事实上,铁狮门的投资组合类别众多,涵盖住宅、长租公寓、高端办公和商业空间、工业物流以及综合体项目,另外还包括生命科学园区的打造。
铁狮门这一投资组合布局在上海也有所体现。2023 年 10 月 14 日,铁狮门与浦东新区签署战略合作协议,决定在张江引入 Breakthrough 项目,建设世界一流的生命科学园区。
据了解,目前全球共有 14 个铁狮门 Breakthrough 项目,10 个位于美国本土,3 个在欧洲地区,上海张江是唯一一个在欧美之外的项目。此前,新加坡、韩国、日本、澳大利亚以及印度和巴西都向铁狮门伸出过橄榄枝,最终,铁狮门 Breakthrough 项目选择了上海张江。
资料显示,张江生命科学园区总建筑面积 16 万平方米,接近哈佛生命科学园区的总体量。这里将分两期开发,建有现代化实验室、办公空间、基础设施及商业空间。近日最新消息,项目计划于今年开工。
显然,铁狮门在上海又开始了新一轮的长期投资,不排除后续铁狮门还将在上海有更多落地动作。
另一方面,这亦不难看出这家外资企业对中国不动产市场持续发展的看好。铁狮门首席执行官徐瑞柏亦言,“与中国共同努力,从而可以在未来 50 年甚至 100 年的时间里共同发展。”